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우리집 가격 달러로 보기 - 집값 올랐지만 사실은 본전?

돈을 벌었지만 번게 아니라고?송파구에 위치한 헬리오시티는 국평이 21년 24억이었는데 올해 31.5억까지 올랐다. 그런데 달러는 얼마나 올랐을까?당시의 환율은 1100원대였다. 지금은 1500원을 넘보고 있다.달러로 다시 헬리오시티아파트 가격변화를 봐보자. 어떤가.원화 가치가 정말 많이 하락했다고 해석해볼 수 있다..원화로는 가격이 오른것처럼 보였지만 사실 달러로는 헬리오시티도 인플레를 헷지 하지 못했다고 해석해볼 수도 있지 않을까 싶다. 헬리오시티도 오늘 4/28일 기준 원화로 보면 전고점 대 16.58%가 올랐지만,달러기준으로는 14만불(약1.7억원)이 하락한 상태로 볼수 있겠다.한편으로 아파트로 자산을 헷지하려면 이정도 급은 되어야 하지 않나라고 생각이 들기도 한다. 우리아파트 가격 달러로 ..

부동산 매매가 변동률 조회방법(한국부동산원 / kb부동산)

부동산 매매가는 크게 한국부동산원과, kb부동산 에서 매주 제공하고 있다. 한국부동산원은 실제 거래가 이루어진 데이터로 매매변동률을 측정하기 때문에 현재 시장의 흐름보다는 약 한달 정도 전의 가격정보를 나타낸다. 반면 kb부동산은 현재 호가까지 반영하여 변동률을 계산한다고 하니 실제 시장움직임을 좀 더 빨리 반영한다고 할 수 있겠다. 한국부동산원의 데이터가 현실을 느리게 반영하는거지 틀린 데이터는 아니다.많은 사람들이 부동산원 데이터를 신뢰 하지 않는데, 필자는 그렇게 생각하지 않는다. 한국부동산원은,실제 거래를 바탕으로 변동률을 만들기 때문에, 느리지만 훨씬 더 정확하다고 볼 수 있다. 반면 kb부동산 데이터는,시장의 호가까지 반영하기 때문에 매도자가 갑자기 1억이상 높에 호가를 내버리면 상승폭이 실제..