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서울 및 토허제로 묶여있는 (준)서울(?) 지역들은 모두 상승 전환을 하였다.강남구 홀로 하락을 보여주었는데, 하락폭을 줄이는 추세라 다음주에는 상승전환이 예측된다.강남은 현재 11주 연속 하락을 나타내고 있다. 강남3구인 서초구와 송파구는 각각 2주전, 1주전에 상승전환을 하였고,아랫 급지들의 갭메우기 장세가 지속되는 와중에, 상급지도 상승폭을 키우는 모양세이다. 과천시는 저번주까지 하락세를 이어가다가 이번주에 상승전환 하였고,최근 급매가 많이 소진된 모습이다. 하남시, 광명시, 강서구가 이번주에는 주간기준 나란히 가장 큰 상승폭을 보여주며 상승세를 이어갔다.전체적으로 중심부 외곽지역이 많이 오르며 갭을 빠르게 좁히고 있는 모습이다. 더 외곽지역까지 갭메우는 장세는 펼쳐지지 않고 있다.일..

먼저 서울 아파트 거래량을 볼 때는 신고 지연을 고려해야 합니다. 아파트 거래는 계약 체결 후 30일 이내에 신고해야 하기 때문에, 실제 거래량은 약 두 달에 걸쳐 점차 집계됩니다. 예를 들어, 두 달에 걸쳐 집계가 된다는 뜻은 (위 그래프를 보면)4월 거래량 그래프 - 29일동안 집계를 한 상태3월 거래량 그래프 - 31일+29일 총60일 동안 집계를 한 상태 4월은 약 절반정도 거래를 집계한상태도3월은 거의 집계가 끝난 상태로 해석 할 수 있습니다. 따라서 특정 월의 거래량을 완전히 파악하려면 다음 달 말까지 기다려야 합니다. 또한 거래량 데이터는 공휴일(빨간 날)을 기준으로 다음 날 집계가 올라오지 않습니다. 따라서 별다른 공휴일이 없다면, 통상적으로 화요일부터 토요일까지 거래량이 반영됩니다. ..

돈을 벌었지만 번게 아니라고?송파구에 위치한 헬리오시티는 국평이 21년 24억이었는데 올해 31.5억까지 올랐다. 그런데 달러는 얼마나 올랐을까?당시의 환율은 1100원대였다. 지금은 1500원을 넘보고 있다.달러로 다시 헬리오시티아파트 가격변화를 봐보자. 어떤가.원화 가치가 정말 많이 하락했다고 해석해볼 수 있다..원화로는 가격이 오른것처럼 보였지만 사실 달러로는 헬리오시티도 인플레를 헷지 하지 못했다고 해석해볼 수도 있지 않을까 싶다. 헬리오시티도 오늘 4/28일 기준 원화로 보면 전고점 대 16.58%가 올랐지만,달러기준으로는 14만불(약1.7억원)이 하락한 상태로 볼수 있겠다.한편으로 아파트로 자산을 헷지하려면 이정도 급은 되어야 하지 않나라고 생각이 들기도 한다. 우리아파트 가격 달러로 ..

부동산 매매가는 크게 한국부동산원과, kb부동산 에서 매주 제공하고 있다. 한국부동산원은 실제 거래가 이루어진 데이터로 매매변동률을 측정하기 때문에 현재 시장의 흐름보다는 약 한달 정도 전의 가격정보를 나타낸다. 반면 kb부동산은 현재 호가까지 반영하여 변동률을 계산한다고 하니 실제 시장움직임을 좀 더 빨리 반영한다고 할 수 있겠다. 한국부동산원의 데이터가 현실을 느리게 반영하는거지 틀린 데이터는 아니다.많은 사람들이 부동산원 데이터를 신뢰 하지 않는데, 필자는 그렇게 생각하지 않는다. 한국부동산원은,실제 거래를 바탕으로 변동률을 만들기 때문에, 느리지만 훨씬 더 정확하다고 볼 수 있다. 반면 kb부동산 데이터는,시장의 호가까지 반영하기 때문에 매도자가 갑자기 1억이상 높에 호가를 내버리면 상승폭이 실제..

좋은 집을 고르는 사람은 특별한 비법이 있는 것이 아닙니다. 다만 감정적으로 급하게 움직이기보다, 기준을 세우고 비교하는 습관이 있다는 공통점이 있습니다.먼저 예산 기준을 명확히 합니다좋은 집을 고르는 사람은 막연히 “괜찮은 집”을 찾지 않습니다. 자신이 감당할 수 있는 보증금, 월세, 관리비 범위를 먼저 정한 뒤 그 안에서 선택합니다. 이렇게 해야 불필요하게 흔들리지 않습니다.외형보다 생활 편의성을 봅니다처음에는 인테리어나 분위기에 끌릴 수 있지만, 오래 사는 집일수록 중요한 것은 생활의 편리함입니다. 교통, 채광, 소음, 수납, 주변 편의시설이 실제 만족도를 좌우합니다.서두르지 않고 비교합니다좋은 집을 고르는 사람은 한 곳만 보고 바로 결정하지 않습니다. 비슷한 조건의 집을 두세 곳 이상 비교하면서 ..

부동산을 볼 때 많은 사람이 낮 시간에만 집을 방문합니다. 하지만 실제로 사는 시간은 낮뿐 아니라 저녁과 밤까지 포함되기 때문에 한 시간대만 보고 판단하면 놓치는 부분이 많습니다.낮에는 괜찮아 보여도 밤에는 다를 수 있습니다낮에는 밝고 조용해 보이던 골목이 밤에는 어둡고 한산하게 느껴질 수 있습니다. 반대로 낮에는 평범해 보이던 주변이 밤에는 술집이나 상가 때문에 시끄러울 수도 있습니다. 이런 차이는 실제 거주 만족도에 큰 영향을 줍니다.소음은 시간대에 따라 다릅니다도로 소음, 상가 소음, 주변 생활 소음은 시간대별로 달라집니다. 출근 시간, 저녁 시간, 늦은 밤 분위기를 모두 생각해야 합니다. 특히 대로변이나 번화가 인근은 직접 가봐야 체감할 수 있는 부분이 많습니다.안전 체감도 달라질 수 있습니다혼자..

1인 가구는 가족 단위와 다른 기준으로 집을 선택하는 경우가 많습니다. 공간 크기보다 실용성이 중요하고, 관리와 비용 부담도 현실적으로 따져야 합니다. 혼자 사는 집일수록 내 생활 패턴에 맞는 구조를 선택하는 것이 중요합니다.예산 안에서 고정지출을 계산해야 합니다보증금과 월세만 보는 것이 아니라 관리비, 공과금, 인터넷 비용까지 고려해야 합니다. 혼자 살수록 작은 비용 차이도 매달 누적되면 부담이 커질 수 있습니다. 따라서 총 주거비를 먼저 계산하고 집을 비교하는 것이 좋습니다.위치는 안전과 이동 편의성을 함께 봐야 합니다1인 가구는 위치를 볼 때 교통뿐 아니라 안전도 함께 고려해야 합니다. 늦은 시간 귀가가 잦다면 주변 조명, 유동인구, 골목 분위기, 건물 출입 보안 등을 살펴보는 것이 필요합니다.단순..

부동산을 처음 알아보는 사람은 정보가 부족해 실수를 하기 쉽습니다. 작은 판단 착오가 계약 후 큰 불편이나 손해로 이어질 수 있기 때문에 처음일수록 기본 원칙을 알고 움직이는 것이 중요합니다.사진만 보고 집을 결정하는 실수부동산 앱이나 광고 사진은 실제보다 넓고 밝아 보이게 촬영되는 경우가 많습니다. 그래서 사진만 보고 좋은 집이라고 판단하면 실제 방문 때 실망할 수 있습니다. 집은 반드시 직접 보고 채광, 냄새, 소음, 구조를 확인해야 합니다.월세만 보고 관리비를 놓치는 실수많은 초보자가 월세 숫자만 보고 예산에 맞는다고 생각합니다. 하지만 관리비와 공과금을 합치면 실제 부담은 훨씬 커질 수 있습니다. 특히 오피스텔이나 관리가 잘 되는 건물일수록 관리비 비중이 커질 수 있습니다.계약을 서두르는 실수“지..

집을 구할 때 신축 아파트와 구축 아파트 중 어떤 쪽이 더 좋은지 고민하는 사람이 많습니다. 두 유형은 각각 장단점이 분명하기 때문에 단순히 새 집이 좋다거나 오래된 집이 나쁘다고 보기 어렵습니다.신축 아파트의 장점신축 아파트는 시설이 최신식이고 내부 마감이 깔끔한 경우가 많습니다. 주차장, 엘리베이터, 커뮤니티 시설, 보안 시스템 등도 비교적 잘 갖춰져 있는 편입니다. 최신 평면 설계가 적용돼 실용적인 구조를 갖춘 경우도 많습니다.새 집에 산다는 심리적 만족감도 큰 장점 중 하나입니다.구축 아파트의 장점구축 아파트는 오래된 대신 상대적으로 넓은 구조를 가진 곳이 많고, 생활 인프라가 이미 잘 형성된 지역에 위치한 경우가 많습니다. 학교, 상가, 병원, 교통망이 자리 잡혀 있어 생활 편의성이 높은 경우도..

부동산에서 가장 자주 강조되는 말 중 하나가 역세권입니다. 지하철역과 가까운 집은 이동이 편리하고 수요도 많아 선호도가 높습니다. 하지만 역세권이라는 이유만으로 무조건 좋은 선택이 되는 것은 아닙니다.교통 편의성은 분명 큰 장점입니다역세권 집의 가장 큰 장점은 출퇴근과 이동의 편리함입니다. 대중교통 이용이 쉽고, 주변 상권이 발달해 생활 편의시설도 많은 경우가 많습니다. 이런 점 때문에 직장인이나 학생에게는 매력적인 조건이 됩니다.특히 시간이 중요한 사람에게는 교통 편의가 큰 가치가 됩니다.소음과 혼잡 문제도 함께 봐야 합니다하지만 역과 너무 가까운 집은 소음과 유동인구 문제가 있을 수 있습니다. 큰 도로, 상가, 버스정류장, 유흥시설이 함께 있는 경우 밤늦게까지 시끄러울 수 있습니다. 낮에는 편리해 보..