부동산 매매가는 크게 한국부동산원과, kb부동산 에서 매주 제공하고 있다.
한국부동산원은 실제 거래가 이루어진 데이터로 매매변동률을 측정하기 때문에 현재 시장의 흐름보다는 약 한달 정도 전의 가격정보를 나타낸다. 반면 kb부동산은 현재 호가까지 반영하여 변동률을 계산한다고 하니 실제 시장움직임을 좀 더 빨리 반영한다고 할 수 있겠다.
한국부동산원의 데이터가 현실을 느리게 반영하는거지 틀린 데이터는 아니다.
많은 사람들이 부동산원 데이터를 신뢰 하지 않는데, 필자는 그렇게 생각하지 않는다.
한국부동산원은,
실제 거래를 바탕으로 변동률을 만들기 때문에, 느리지만 훨씬 더 정확하다고 볼 수 있다.
반면 kb부동산 데이터는,
시장의 호가까지 반영하기 때문에 매도자가 갑자기 1억이상 높에 호가를 내버리면 상승폭이 실제보다 크게 보여질 수 있다.
때문에 시장이 과열되면 상승폭이 kb데이터에서 조금 더 크게 잡히는 경향이 있으며,
시장이 급격하게 얼어붙을때도 더 큰 낙폭을 보여준다.
이러한 이유로,
kb매매가 변동률을 현재 시장분위기를 읽는데 쓰기좋고, 한국부동산원 변동률은 과거의 진짜 가격흐름을 보고 좀 더 정확한 미래 예측이 가능하다. 이 데이터를 해석하는 필자의 개인적인 의견임으로 너무 믿진 말라.
한국 부동산원과, kb부동산의 주간, 연간 아파트 매매가 변동률은 aptie(앱티) 사이트에서 보기 좋게 만들어 두었다.
아래 링크에서 확인해보자.
이 데이터를 예시로 설명하자면
4/13일 기준 광명시는 주간기준 0.42% 상승률로 주간기준 전국1위 상승률을 보여주고 있고
그 뒤로 수정구 0.29%, 구리 0.28%로 가 있다는 것을 알 수 있다.
지도에서 각 지역을 클릭하면,
등락 그래프를 볼 수 있다.
광명은 4/13일 기준 상승폭을 전주보다 키우고 있음을 그래프에서 볼 수 있으며,
가격지수는 현재 2026년1월 2째주를 기준으로 모든 지역의 가격이 100으로 맞춰졌다.
광명은 102를 넘어서는것으로 보아, 기준했던 날 대비 약 2%상승을 했다고 해석해볼 수 있겠다.
서초구의 데이터를 보면 현재 약 101%정도 상승률을 보여주고 있다.
과거 전체 데이터를 보면 얼마나 많이 상승했는지 직관적으로 볼 수 있다.